주택청약 제도 변화 개편사항 | 월 납입액 상향 및 당첨 전략

주택청약 제도 변화 개편사항

2024년 9월부터 주택청약 제도가 41년 만에 큰 변화를 맞이하며 청약을 노리는 분들은 새로운 전략이 필요합니다. 가장 큰 변화로는 공공분양 청약 인정 월 최대 납입액이 기존 10만원에서 25만원으로 상향된 점이며, 청약 당첨 확률을 높이기 위해서는 매달 더 많은 금액을 꾸준히 납입할 필요가 있다는 것을 의미합니다.

청약 제도를 개편한 이유

1. 주택도시기금의 잉여금 감소

• 최근 몇 년간 주택도시기금 잉여금이 점차 줄어들고 있는 추세
• 기금의 여유 자금이 줄어들면서, 재정 확보를 위해 제도 개선

2. 청약저축 가입자 수 감소

• 청약저축 가입자가 급격히 감소
• 기존 제도가 매력적이지 않다는 의미

3. 기금 사용 증가

• 프로젝트 파이낸싱(PF) 문제와 전세 사기 등으로 주택도시기금 사용량 급증
• 기금 재원 보충 및 운영을 위함

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청약 제도 개편으로 인해 어떤 점이 달라질까?

1. 경제적으로 여유있는 청약자 유리

• 새 제도에서는 월 최대 25만원까지 납입 허용
• 더 꾸준히 많은 금액을 납입할 수 있는 청약주들이 유리

2. 기존 청약자들 추가 부담 증가

• 기존에 매달 10만원씩 납입하던 청약자들은 새로운 제도에 따라 매달 더 많은 금액 납입 필요
• 기존 납입 금액을 증액하지 않으면, 경쟁에서 밀릴 가능성이 커짐

3. 청약 전략 조정

• 새롭게 개편된 제도에 맞춰 청약 당첨 확률을 높이기 위해 본인 재정 상황에 맞는 납입 계획 재조정 필요
• 더 많은 금액을 납입하기 위해 소득 및 지출 재조정 또는 다른 재테크 방법 고려

청약 당첨 성공을 위해서는?

1. 매달 최대 금액 납입

▪︎ 매달 최대 금액인 25만원을 납입하는 것이 유리

▪︎ 경제적으로는 부담이지만 장기적으로는 청약 점수를 높일 수 있음

2. 다양한 청약 방식 고려

▪︎ 공공분양뿐만 아니라 민영분양, 신혼부부 특별공급, 다자녀 특별공급 등 다양한 청약 방식 활용

▪︎ 민영주택 청약 경쟁이 치열해질 것으로 전만되며, 다른 공급 방식을 함께 청약하는 것이 중요

3. 청약 통장 유지

▪︎ 청약 통장을 해지하지만 않는다면 나중에 한꺼번에 큰 금액을 납입할 수 있음

▪︎ 몇 년간 납입을 하지 않았더라도 한번에 납입할 수 있는 제도가 있으니 청약 통장은 반드시 유지

4. 청약 통장 해지는 신중히

▪︎ 청약 통장을 중도에 해지하면 그동안 쌓은 납입 실적과 청약 점수가 사라짐

청약 기회가 없더라도 장기적인 주택 마련 계획을 위해 유지하는 것이 바람직

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청약통장 유의사항

1. 청약 통장 유지 기간

• 청약통장은 최소 2년 이상 유지해야 1순위 자격
• 1순위가 되면 청약 당첨 확률이 높아지므로, 통장을 꾸준히 유지하는 것이 중요

2. 정기 납입 필요

• 매달 일정 금액을 꾸준히 납입하는 것이 중요
• 매달 정기적으로 납입해야 청약 점수가 쌓이고 당첨 확률이 높아짐

3. 납입 금액 및 횟수

• 청약 점수는 납입 횟수와 총 납입액에 따라 달라짐
• 한번에 큰 금액을 내기 보다는 매달 꾸준히 일정 금액 납입이 유리

결론

이번 주택청약 제도 개편 변화는 청약자들에게 부담이 될 수 있지만 새로운 기회가 될 수도 있습니다. 매달 25만 원을 꾸준히 납입할 수 있는 사람들에게는 당첨 확률을 높일 수 있는 변화가 될 수 있으며, 민영분양, 특별공급 등과 같은 다양한 청약 방식을 적극 활용할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

기존 청약통장 해지는 신중하게 고려하여 최대한 꾸준히 유지하면서 상황을 지켜보는 것이 중요합니다.

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